更新時(shí)間:2017/6/8
推薦回答:第一項(xiàng):查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算
面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表,就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的,也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來看,主要有三個(gè)方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井;
第三項(xiàng):驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了,但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
1.土建工程
(1)墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
(2)地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
(3)天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
2.門窗工程
(1)入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;
(2)窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
(3)門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
3.給排水工程
(1)管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
(2)明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,管卡有無破損松動(dòng)。
(3)是否安裝存水彎,管道是否暢通。
4.電氣工程:
(1)配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
(3)是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。
(4)室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
(5)弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
5.護(hù)欄
(1)是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。
(2)護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。
6.設(shè)計(jì)
(1)通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
(2)空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管。
(3)煙道是否開孔,有無排風(fēng)孔位置。
(4)廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
7.滲漏
(1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。
8.激光標(biāo)線儀檢測(cè)樓板平整度,測(cè)量房間凈高。
第四項(xiàng):核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是也要仔細(xì)核實(shí)?傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈,無污物,達(dá)到窗明地凈,地漏、雨水口等處無堵塞雜物。燃?xì)獗、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃(xì)饪赡芤t一些,入住率達(dá)到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后,將水表、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚,記錄下來,一般讀數(shù)不大,還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
第五項(xiàng):對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時(shí)交付,如果交付時(shí)樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項(xiàng)作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”,即燃?xì)、上水、電、污水、路通,一平即樓?米、樓后3米場地要平整,不準(zhǔn)堆積建材或雜物,以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用。
推薦回答:1.套內(nèi)空間:外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;
2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點(diǎn);
3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點(diǎn);
4.地面:是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;
5.陽臺(tái):是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;
6.廚房:有無表支架,出口銅閥,煙道,防火圈,報(bào)警器,地平落差是否達(dá)標(biāo);
7.衛(wèi)生間:有無防潮蓋,地平落差是否達(dá)標(biāo),蓄水試驗(yàn);
8.墻柱,陰陽角:有無大小頭,方正度,垂直度;
9.洗衣機(jī)位:水和電源是否到位,有無地漏。
推薦回答:新房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng):
1、 看墻壁
看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
2、 驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
3、 驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
4、 驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。
6、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是只有在大雨天方能試出好壞。
推薦回答:二手房收房注意事項(xiàng):
(1)結(jié)清水表賬單 交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況 在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過戶 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。
(5)結(jié)清電話費(fèi) 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長,有線站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金 按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設(shè)施 一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口 買賣二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣家的戶口沒有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
推薦回答:1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶・檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。・檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。・檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固5檢查每一個(gè)燈和開關(guān)6檢查每一個(gè)水龍頭7.收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利。
推薦回答:買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會(huì)帶來很多的不便,所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的,這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的:1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺(tái)有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度,水表電表的數(shù)字記錄,淋浴房的尺寸等等
推薦回答:收房注意事項(xiàng)包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對(duì)于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。
交房一般程序
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問題,對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗(yàn)房。
4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
如何收房
對(duì)于如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上,收房時(shí)主要有三個(gè)問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。
此外,購房者還要審查幾個(gè)證件,包括:住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。
3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。
房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言,合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的,等房屋竣工后,實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異,雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后,無論是否入住,就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù),因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發(fā)商,也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
第二篇
1招:看“備案”留“兩書”
新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招:衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招:輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ,所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
6招:陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
7招:保溫不好墻滴水
冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
8招:大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。
9招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
10招:供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
11招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
12招:保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
13招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
15招:開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。
希望可以幫到您。謝謝